מהו מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא תהליך שבו מחליפים את תנאי המשכנתא הקיימת בתנאים חדשים, על מנת לשפר את התנאים הכלכליים או להתאים את ההחזר החודשי לצרכים המשתנים של הלווה.
זהו כלי פיננסי חשוב שיכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
1. שינויים בשוק הריביות: אם הריביות במשק ירדו מאז שלקחתם את המשכנתא, ניתן לחסוך משמעותית על ידי מחזור לריבית נמוכה יותר.
2. שינוי במצב הכלכלי: אם ההכנסות שלכם גדלו או קטנו, ניתן להתאים את המשכנתא כך שההחזר החודשי יהיה נוח יותר.
3. תמהיל לא מתאים: אם תמהיל המשכנתא שלכם אינו מתאים לצרכים הנוכחיים (לדוגמה, מרכיב גדול מדי של ריבית צמודה ), מחזור מאפשר לבנות תמהיל חדש ומדויק.
4. סילוק חלק מההלוואה: אם קיבלתם סכום כסף משמעותי (כגון ירושה או חיסכון), תוכלו למחזר ולהקטין את יתרת המשכנתא.
איך עובד תהליך מחזור משכנתא?
1. בדיקה ראשונית: בודקים את תנאי המשכנתא הקיימת, יתרת ההלוואה, שיעור הריביות, ותנאי ההחזר.
2. ניתוח כלכלי: מחשבים את החיסכון הפוטנציאלי בתנאים החדשים, תוך התחשבות בעלויות מחזור (עמלות פירעון מוקדם, פתיחת תיק חדש, שמאות וכו’).
3. השוואת הצעות: משווים הצעות מבנקים שונים, על מנת לבחור את ההצעה המשתלמת ביותר.
4. חתימה על משכנתא חדשה: לאחר בחירת התמהיל החדש, מסיימים את המשכנתא הישנה ומתחילים בתנאים החדשים.
יתרונות מחזור משכנתא
1. חיסכון כספי: מעבר לתנאים חדשים עשוי להקטין משמעותית את סכום ההחזר הכולל.
2. התאמה לצרכים: שיפור תמהיל ההלוואה כך שיתאים לשינויים בחיים.
3. קיצור או הארכת תקופת המשכנתא: ניתן לקצר את התקופה כדי לחסוך ריביות או להאריך אותה כדי להקטין את ההחזר החודשי.
למי מתאים מחזור משכנתא?
• למי שיכול לחסוך כסף על ידי מעבר לתנאים טובים יותר.
• למי שזקוק לשינוי בהחזר החודשי עקב שינויים במצב הכלכלי.
• לכל מי שלא בחן את המשכנתא שלו במשך שנים.
אל תחכו! בואו נבדוק יחד אם מחזור משכנתא יכול לחסוך לכם כסף.
