מהי משכנתא חדשה?
משכנתא היא הלוואה ייעודית לרכישת נכס נדל”ני (דירה, בית פרטי, משרד ועוד), שבה הנכס עצמו משמש כבטוחה להלוואה.
משכנתא חדשה מתייחסת להלוואה שנלקחת בפעם הראשונה על נכס מסוים, כאשר המטרה המרכזית היא לממן את רכישת הנכס או את בנייתו.
איך זה עובד?
כאשר רוכשים נכס, הבנק מעניק הלוואה בהתאם לשווי הנכס ויכולת ההחזר של הלקוח. ההלוואה נפרעת לאורך זמן, בדרך כלל בטווח של 10-30 שנים, בתשלומים חודשיים הכוללים קרן וריבית.
מה חשוב לדעת על משכנתא חדשה?
- אחוזי המימון
לפי תקנות בנק ישראל:
• דירה ראשונה: עד 75% משווי הנכס.
• דירה חלופית (שדרוג): עד 70%.
• דירה להשקעה: עד 50%.
- תמהילי משכנתא
תמהיל משכנתא מורכב ממסלולים שונים כמו:
• ריבית פריים: ריבית נמוכה ומשתנה.
• ריבית קבועה לא צמודה: ריבית קבועה לאורך התקופה, ללא הצמדה למדד.
• ריבית משתנה צמודה למדד: משתנה כל כמה שנים בהתאם למדד המחירים לצרכן.
תכנון תמהיל נכון יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
- יכולת ההחזר
חשוב להבין מה ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו, מבלי לפגוע באורח החיים שלכם. בנקים דורשים שההחזר החודשי לא יעלה על 30%-40% מההכנסה הפנויה שלכם. - אישור עקרוני
לפני שמתחייבים לרכישת נכס, מומלץ לקבל אישור עקרוני מהבנק, שמאשר את גובה המשכנתא שתוכלו לקבל.
במשכנתא חדשה, ידע זה כוח. בואו נעשה את זה חכם ונכון, יחד!
