מהי משכנתא הפוכה?
משכנתא הפוכה היא הלוואה ייחודית המיועדת לבני 60 ומעלה, שבה ניתן לקבל כסף בתמורה לשעבוד נכס שבבעלותם, מבלי צורך להחזיר את ההלוואה בתשלומים חודשיים.
זהו פתרון פיננסי גמיש שיכול לספק מענה למימון צרכים שונים בגיל מבוגר, כמו שדרוג איכות החיים, עזרה לילדים, או טיפול בהוצאות לא צפויות.
איך משכנתא הפוכה עובדת?
1. שעבוד הנכס: בעל הנכס ממשיך לגור בביתו ללא שינוי, אך משעבד אותו לטובת הגוף המלווה (בנק או חברה פיננסית).
2. קבלת הכסף: הכסף מתקבל בסכום חד-פעמי או בתשלומים חודשיים, בהתאם לצרכי הלקוח.
3. סיום ההלוואה: ההחזר נעשה רק לאחר מכירת הנכס, לרוב כאשר בעלי הנכס עוברים לדיור מוגן או נפטרים. במקרים כאלו, היורשים יכולים לבחור להחזיר את ההלוואה ולשמור את הנכס.
יתרונות המשכנתא ההפוכה
1. אין החזר חודשי: בניגוד למשכנתא רגילה, אין חובה להחזיר את ההלוואה כל עוד ממשיכים להתגורר בנכס.
2. שימוש חופשי בכסף: ניתן להשתמש בכסף לכל מטרה – שיפוצים, טיולים, בריאות או תמיכה בילדים.
3. נשארים בבית: בעלי הנכס ממשיכים להתגורר בו כל חייהם ללא שינוי.
4. פשוט ומהיר: התהליך אינו דורש אישור הכנסות או בדיקת יכולת החזר.
מה צריך לקחת בחשבון?
1. ריבית מצטברת: מכיוון שאין תשלומים חודשיים, הריבית נצברת לאורך השנים ומגדילה את סכום ההלוואה.
2. שווי הנכס: גובה ההלוואה תלוי בשווי הנכס ובגיל הלווה. ככל שהגיל גבוה יותר, כך ניתן לקבל סכום גבוה יותר.
3. ירושה: יש לקחת בחשבון שהחזר ההלוואה יורד משווי הנכס בעת מכירתו, מה שעשוי להשפיע על הירושה.
למי מתאימה משכנתא הפוכה?
• לבני 60 ומעלה שיש בבעלותם נכס ללא משכנתא (או עם יתרה נמוכה).
• למי שמעוניין בשיפור איכות החיים בגיל הפרישה.
• למי שאין לו מקורות הכנסה מספקים, אך יש לו נכס בעל ערך משמעותי.
משכנתא הפוכה יכולה לשנות את החיים – אבל בואו נעשה את זה בצורה חכמה.
